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以诗会友!第二届中韩诗人会议在韩国青松举行

2019-02-24 12:15 来源:新浪中医

  以诗会友!第二届中韩诗人会议在韩国青松举行

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刚需300万上车 西乡港隆城值得买来自住吗?

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主楼
2019-02-24 18:42:40
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以诗会友!第二届中韩诗人会议在韩国青松举行

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鸿隆广场,也就是常说的港隆城,小区内以投资出租或刚需自住的人群居多,带一小平台花园,而且靠近107国道,有一定的噪音影响,综合来说宜居性稍显一般。

 

不过港隆城作为西乡老城内一个比较主要的综合体项目,关注度还是颇高的,楼下便是商业,基本能满足吃喝玩乐的需求,对于自住而言还比较方便。而且周边主要以商品房为主,同时也坐落了一些广场、图书馆、剧场等设施配套,整体环境也表现可以。

 

在交通出行方面,目前基本只能依靠公交或是驾车的方式出行了,虽说107国道公交线路众多,但对比像地铁那样的交通通勤能力更强的交通工具,还是要弱一些。不过后续如12号线以及15号线将会在附近设站,对此会有一定的帮助,但是距离地铁口还是有段距离,也不太方便。


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港隆城卖点主要是这里的户型与价格,一定的户型赠送加上相对较低的总价,为小区吸引了不少刚需关注这里,主打48㎡左右的小面积户型,按目前5.5万的均价来算,总价也就260万左右。重点是,这里的户型都有送一个阁楼,也就是n+1户型,两房起步,除此之外,部分特殊户型可做三房甚至四房(价格有所不同)。只是会出现房中房、暗房这样的情况,略微影响居家体验。


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(图片来源于网络)

 

虽然300万内在宝安比较核心的区域买两房选择并不多。在价格差不多的情况下,像坪洲的财富港、新安的白金酒店公寓、西乡宝田雅苑等也能买到,部分小区租金回报甚至更高,但综合配套或是周围环境来说,感觉港隆城还是要好些。

 

不过买房也是要看具体情况,合适才是硬道理,最好还是多对比几个看看哪个更合适自己。

 

附上淘房哥的片区分析:

 

一、西乡老城区域分析

 

1定位:综合功能区

以居住综合配套、特色产业为主导功能,充满地域特色与活力的城市综合功能片区。 沿广深公路地区是区域城市发展主轴,以沿流塘路、西乡河地区是片区主要的空间发展联系轴,三个区均有“功能景观核心”,分别为西乡人民广场景观核心、西乡老街景观核心、流塘地铁站景观核心。

 

2商品房和城中村:环境待改善

宝安西乡老城内拥有大量的农民房,由于较廉价的租金吸引着大量外来人群涌入,人口素质参差不齐,曾经给予人的第一感觉是脏乱差,随着原关内的城中村越来越少,西乡老城已被小白领大军攻陷。

 

对于西乡老城来说,各个花园或多或少都挨着或看着城中村,除去较老旧和大环境比较一般的小区后,真正居家品质较为优质的楼盘并不是很多。但是随着未来地铁沿线所带来的利好,较近地铁口的老旧小区对于刚需来说,是一个较好的介入机会。

 

3旧改

河西工业园更新单元、河东第一工业区更新单元、流塘榕树路68号地块城市更新单元、庄边工业园旧改、河东旧村片区更新单元等

 

4配套

公园:西乡公园、流塘公园、宝安公园;

公办学校:天骄小学、流塘小学、共乐小学、西乡小学、西乡中学;

医疗:宝安区中心医院(二甲),社康服务站7所;

 

如图所示,黄色带基本是有房产证的商品房,紫色带是开发商跑路没能取得房产证的‘商品房’,其他均为商业、公园、学校、医院、厂房以及农民房。


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商品房相对集中的区域基本围绕在未来12号线流塘站,同时周边的大环境也相对较好,有些花园品质还非常不错,对于初次置业或改善型家庭来说,建议把目标锁定在此。


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迪化萨尔罕
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沙发
2019-02-24 10:27:26
以前宝安的购物中心很少……拍拖最喜欢去港隆城。现在港隆城真的好旧了
A中原南山1834516_微信
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板凳
2019-02-24 11:14:50
。。
l哈哈l
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地板
2019-02-24 12:20:17
也在挣扎港隆城
淘房哥-唔同
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4楼
2019-02-24 12:32:21
海雅开了就去海雅 现在一方开了都去一方了 哈哈
引用迪化萨尔罕的发言:
以前宝安的购物中心很少……拍拖最喜欢去港隆城。现在港隆城真的好旧了
丽丽安
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5楼
2019-02-24 12:35:52
港隆城业主来报道 说靠近107吵 是真的 但是朝宝民路的 不算吵哦
Na2CO3
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6楼
2019-02-24 12:40:49
我朋友15年110万买的,他真是赚发了
龙仙街
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7楼
2019-02-24 13:22:42
港隆城现在45楼的商铺很多都关了,人气比以前差太多。然后商业跟住宅同一个停车场,周末晚上开车进停车场是真不容易,没半个小时都进不去。

小区没花园,噪音大(离107太近)是硬伤,送的阁楼是真的不适合住人,太阴暗。还有就是里面租客多,人杂。

不过周边生活购物方便是个事实,周边环境也还不错,周边也没农民房
清沏湖水
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8楼
2019-02-24 13:26:03
支持咚咚
考拉娃娃
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9楼
2019-02-24 13:57:32
港隆城的物业管理极差
jbvxdyh
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10楼
2019-02-24 14:00:56
小户型得盘,都差不多得
引用考拉娃娃的发言:
港隆城的物业管理极差
jbvxdyh
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11楼
2019-02-24 14:05:25
想起以前港隆城说是要对标万象城的
引用龙仙街的发言:
港隆城现在45楼的商铺很多都关了,人气比以前差太多。然后商业跟住宅同一个停车场,周末晚上开车进停车场是真不容易,没半个小时都进不去。

小区没花园,噪音大(离107太近)是硬伤,送的阁楼是真的不适合住人,太阴暗。还有就是里面租客多,人杂。

不过周边生活购物方便是个事实,周边环境也还不错,周边也没农民房
淘房哥-唔同
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12楼
2019-02-24 14:07:30
这你也知道
引用jbvxdyh的发言:
想起以前港隆城说是要对标万象城的
树荫下的女人
树荫下的女人

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13楼
2019-02-24 15:18:21
去年看过,不在107是260多万,主卧推出一个小书房,但没地铁呀,另里面感觉有点像迷宫
Jiezaichan
Jiezaichan

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14楼
2019-02-24 16:35:57
停车太差劲导致人流根本跟不上
一朵小红花啦啦啦
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15楼
2019-02-24 10:32:53
港隆城赠送的房间怎样的?有实景图吗~我也很关注这个小区真的还不错啊
语界翻译俊5509370_微信
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16楼
2019-02-24 21:26:47
这个小区到底怎么样呀?一直在关注
风卷残云1
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17楼
2019-02-24 10:58:04
性价比还是可以的,如果15号线真经过那肯定升值空间还挺大
引用语界翻译俊5509370_微信的发言:
这个小区到底怎么样呀?一直在关注
奈何桥边上看花落
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18楼
2019-02-24 14:41:41
反正我是不建议买那里的
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