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香港举办创新科技嘉年华展示初创企业新产品及技术

2019-02-17 19:08 来源:搜狐

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香港举办创新科技嘉年华展示初创企业新产品及技术

楼市头条 发布时间:2018.08.17 15:12:49
浏览:31445
大发888真人赌场   转眼,全国全面建设农家书屋11年了。


这是一场吊诡的看房记,主角心思各异,演戏无需剧本,心理交锋无声无息。


每一次看房,都是一次修炼,一次磨砺,以及,n次斗智斗勇。


这一次,我再次确信,没有不套路的中介,正如天底下没有免费的午餐。


某一天的上午十一点,毫无征兆地,我和朋友小Y出现在了深圳龙华、清湖立交附近的某楼盘里,听着销售叨逼叨逼商办公寓的好处。


我不禁陷入了形而上的思考:我是谁?我从哪里来?我为什么在这里?


这不是原先的安排。


把时钟拨回1小时前,我和小Y还在龙华红山地铁站附近的龙光玖钻营销中心。按照原先的计划,我和朋友小Y去龙华红山看看新盘,帮购房小白的她挑选挑选合适的住宅。


很遗憾,龙光玖钻并不适合小Y。我们两人捏着一大堆楼盘宣传资料出了营销中心,说时迟那时快,一个大叔的身影在我们眼前放大。


米色Polo衫,旧旧的黑皮鞋,腕上还有一支粗到晃眼的银带表。我想我已经知道了他的身份。


OK,确认过眼神,你是对的人。


1.上 车


“两位看房吗?你们的预算是多少?”大叔热情地迎了上来。


小Y老实回答:“首付在200万以内都可以。”


大叔一听更加热情了:“哎呀呀我这里有个项目很适合你们,我开车带你们看看吧!”


小Y狐疑:“你不是黑车吧?”


“说笑了说笑了。这是我的名片。”


名片上写着:中原地产,写字楼海岸城东分行,何某某。据大叔说,他原先在中原地产,现在出来单独干。我也来了兴趣,想看看他会带我们看哪些盘。


就这样,我们上了车。


现在回想,上车那一刻,我们或许各有一种见猎心喜。


?2.攀 谈


大叔姓何,我们叫他老何。


老何要带我们去看的第一个项目是位于位于清湖北的天玑公馆,办公产品。


小Y不解,老何表示,办公产品就是商务公寓的一种,个人名义去买,可以用来自住。


小Y点头表示理解,我觉得老何真不厚道,但我不说。


Tips:办公式公寓不是商务公寓,而是一种“类住宅”。商办公寓本身就是个投机性产品,在很多城市不合规、不合法,同时房屋使用率低,房屋的损坏率很高,而且基本上没有二手房市场,升值空间相当狭窄。


3.金 融 贷


车上我问老何,如果首付不够怎么办?


老何自信飞扬,天空飘来五个字,那都不是事儿。


老何一甩手就是一个金融贷,首付帮你出,走两笔贷款,你首付三成,两成我给你做金融贷,但是要还两笔贷款。


老何说,我们中原旗下子公司专门做这种业务。


我一听就明白了,这个金融贷实际上就是改头换面的“首付贷”。


首付贷被国家明令禁止。其问题在于加杠杆,,一旦房地产市场走势逆转,还款能力不足的人就会产生违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统性金融风险。


小Y很惊讶,还有这种操作?


我忍不住说,老何牛X。


PS:首付贷是违法的哟。

?

4.发 展 潜 力


二三十分钟以后,我们来到天玑公馆的营销中心,于是有了开头那一幕。


销售滔滔不绝,而我只想灵魂出窍。


销售表示,这里位处清湖延长线,以后清湖北站修好了,走路不过300米。


小Y表示认可。


我偷偷搜索了一下。


?


周边全是工业区。据不完全统计,至少有23个工业园。


我心很累,我很怀疑。


5.环 境


开车过来时,周边全是低矮的民房或是旧工厂。


老何说,旧改推进后,很快就不一样了。


销售也说,周边会建甲级写字楼,配套会很快发展起来的。


我一听就笑了,深圳一直被认为写字楼“供过于求”,最不缺的就是写字楼。2015年到2017年,深圳连续三年写字楼供应超百万平方米。


销售还说,广深港高铁全线通车以后,从这里到北站再到香港会很方便。很多香港人来这里买房。


小Y继续表示认可。


6 .样 板 房


样板房只能说平平无奇,装修比较简单,户型方方正正,典型的Loft格局,4.5米层高,楼下沙发,楼上设有一张床,没有洗手间和厨房。


小Y第一次看这种Loft式公寓,看得出来比较喜欢,上下楼梯跑了三次,已经开始幻想住里面的情景。


小Y今年26岁,正准备结婚,深户无房。对于年轻人而言,由于Loft能做两层公寓,乍一看使用面积提高了不少,有比较强的吸引力。


但只可惜,这种冠Loft之名的办公产品,藏着的雷不比商务公寓少。


?7 .毛 坯 交 房


参观回来后,销售表示:交房完全是毛坯,无楼梯、无楼板,装修要自己做。项目只有公共洗手间,如果需要私人洗手间,要自己做。买房之后,业主要统一签第三方工程改造,交1800块钱第三方工程公司会弄好烟道、上下水道。


并且!公共洗手间开不开是两说,由物业决定,和销售无关,每家都开了洗手间就不开公共洗手间。


狂晕!


典型的踢皮球。毛坯交房,销售暗示装修找物业,后期出了事情根本找不到人负责,销售和物业只会互相扯皮。


这一边,单纯的小Y还在点头。


8.价 格


办公式公寓3梯20户,大部分面积在36㎡左右,少数是40㎡。



算了一下价格,建筑面积36㎡的房子,总价182.25万元,全部折后总价169.82万元,单价4.72万元/㎡,五成首付在86万元左右,月供10年,每月还供约1.02万元。


毛坯哦。


项目的住宅产品,大概是5万元/平米。


红山地铁口附近的龙光玖钻,商务公寓价格在6万出头,精装修。


老何在一边说:心动就行动吧!


啥也不说了,给你拜个早年吧。


9. 销 售 情 况


天玑公馆的销售表示,新出的限售政策只针对公寓,办公式公寓不限售,所以办公产品会非常好卖。


其实,商办公寓不限售是因为压根没有多少人买,没有限售的必要。


项目70年产权,交房在2019-02-17,开盘两个礼拜,据销售说已经卖了很多套。


我回来看了一下,深圳房地产信息公示网站上,该项目一套都还没有备案呢。


虽说备案有滞后性,项目也是新近才开卖,但是嘛,你懂的。


10.免 费 午 餐


中午老何请我们吃饭。小Y很感动,觉得遇上了好人。


老何江西人在深圳,楼市沉浮十几年。


老何吸溜着一大碗红红火火臊子面,跟我们说着他的光辉战绩。


他说,这几年楼市行情好,很多买了他房子的客户到了春节都给他发短信致谢。


小Y和我哈哈哈哈哈表示尊敬。


后来我还是把饭钱还给了老何,毕竟天底下没有免费的午餐。


11.富 驰 大 厦


后来老何继续带我们看的两个办公产品,都是精装修,低层办公高层商务。


首先是东环二路一侧的富驰大厦。马路另一侧是富士康的龙华科技园。


和天玑公馆一样,富驰大厦四周也不繁华,大部分是旧工厂、旧楼房。


实话实说,富驰大厦的办公产品和天玑相比,感觉起来空间利用率好上不少,不少地方都做了折叠设计如化妆镜、茶几等,因此虽然面积只有40平左右,功能显得比较齐全,楼上楼下也各有洗手间。



销售表示,很多香港人来这里买房。


有对比才有高低。小Y看了顿时迈不开腿了,一个劲儿地夸赞,把天玑公馆瞬间忘到了脑后。


老何一看有戏,赶紧配合着销售吹耳边风:住着舒服呀,买一层送一层实惠啊,blabla….


我眉头一皱,觉得很不妙……


12. 价 格


最后没有轮到我出手阻挡小Y。


算了一下价格,40.7平米的产品总价246.59万元,打完折约222万元,首付112万元,单价5.45万元/平,月供1.24万元,2019年1月交房。


富驰大厦地理位置比较偏,离4号线较远,周边也还都是工厂、老住宅,自住投资都会受到局限。


周边位置更好的鸿荣源壹成中心花园,住宅的均价大概为6万元/平米。


这样的一个价格,即使朋友小Y再小白,也觉得不太划算。


但在出门的时候,小Y还是有点留恋不舍。


我内心暗呼厉害:这一天出门的时候,小Y还是想看住宅的,现在已经跑偏到爪哇国了!


13.城 市 广 场


最后一站是坂田的佳兆业城市广场五期,中低层也有办公产品。


城市广场这个盘体量很大,想必大家也有所耳闻。销售当然是好话尽说,无非交通便利、商业配套完善之类。



看了样板房,办公产品和上面两个产品相比要大,有50平米左右,看起来要宽敞一点,,通了烟道、上下水,卫生间、厨房俱备,当然也不能用燃气只能用电,楼上安排了两张床,一大一小。


小Y转了一圈,很满意,前所未有的满意。


14. 香 港 人


城市广场销售又表示,很多香港人来这里买房、投资。


香港人好累。香港人到处买房。下辈子不能当香港人。


15. 价 格


价格方面,总价289万元,一口价241万元,单价4.66万元/平,月供1.35万元。


看起来城市广场各方面要好过前面两个产品,价格却是三个产品中最低的!


小Y一看,心动那可就不止一点点了。老何、销售当然在一旁煽风点火:过了这个月、甚至这个星期没有优惠了,一星期就是五六万元上下啊。


销售又说,买房跟相亲一样,看上眼就得下手。


小Y点头。小Y表示认同。


小Y就差掏出银行卡刷卡了。


我拉住她:稳住,别慌,我们能赢。


16.套 路


我表示还要再考虑考虑。出了门,我问老何,既然这边条件这么优惠,你怎么不一开始就带我们来这里呢?


老何干笑:不怕不识货,就怕货比货。我一开始带你们来这里,你们说不定还看不上呢!怎么样,要买不?



巩俐变秋香,老何的眉梢带着一种吃定你的喜色。


老何真狡猾。


17. 全 都 是 坑


两个人的时候,我向小Y坦诚相告。所谓的办公Loft,满满的都是坑!


1、办公产品做Loft有风险,上海已经全面叫停,有些已近变成了烂尾楼,政府要求“恢复原貌”,精装修的需拆除独立卫生间和厨房,毛坯要拆管道。如果以后不能居住,哭都来不及!


2、无法落户,上学靠积分,同等条件下,商办公寓积分怎么拼得过住宅?


3、写字楼、公寓的水费、电费比住宅更高,交易的税费也很高昂!


4、就算贪图面积小、总价低想买办公Loft,但是深圳写字楼供应量很大,以后卖给谁呢?卖不出去想要置换住宅或是升值幅度不及预期,那可就砸手里了。


5、中介销售写字楼,一般有3%的提成,销售住宅是没有的。这话什么意思想必不用我多说。


风险、费用、升值预期,这些方面老何和销售全部没有提及。


真的脑子一热买了办公产品来居住,当然不能说一定会出什么问题,但一旦出了问题就是大问题。


最最重要的是,明明知道小Y有深户而且没房,写字楼中介还是一个劲儿地推销办公产品,对住宅只字不提,这是最严重的误导。


没有什么波折,小Y最终放弃了买办公式公寓的打算。


18. 中 介 那 些 坑


回想这一天,走的最长的路,就是中介的套路。


讲真,能让中介极其卖力推销的产品一般都不是什么好产品。比如说,在深圳,好的住宅项目是靠抢的,中介根本不花力气和你费口舌,你不买还有大量的人要买,态度冷淡你别见怪。


但到了商办、商务公寓这种卖不出去又有大把油水可捞的产品,中介立马心思活络起来了!购房者在这个时候要特别当心。否则,真的会被人骗了还帮别人数钱!


永远要记住,买房和选股一样,是个证伪的过程,这是深圳买房第一法则!


除此之外,在深圳,如果有钱有房票,绝对优先买住宅!如果有钱没房票,才考虑公寓或者临深的住宅;最后的最后,才考虑办公产品。


简单地说,深圳买房顺序就是:


住宅>核心地段公寓>临深住宅>一般公寓>>>>>办公产品


资金有成本,用在刀刃上。


共勉。


(真实故事)


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